Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Laan Van Welgelegen 16 in Werkendam 4251 KN

Laan van Welgelegen 16

4251 KN Werkendam
€ 869.000,- k.k.

Omschrijving

Vrijstaande villa met maar liefst 326 m2 woonoppervlakte, 1358 m3 inhoud en een perceeloppervlakte van 867 m2!

Niet vaak komen woningen met zoveel uitstraling en mogelijkheden in de verkoop.
Deze statige woning is door de huidige eigenaar, met bouwkundige achtergrond, in 1989 met veel zorg en oog voor authentieke details onder architectuur vakkundig gebouwd. De woning straalt...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1989 Woonoppervlakte 326 m² Aantal kamers 7
Lees meer

Omschrijving

Vrijstaande villa met maar liefst 326 m2 woonoppervlakte, 1358 m3 inhoud en een perceeloppervlakte van 867 m2!

Niet vaak komen woningen met zoveel uitstraling en mogelijkheden in de verkoop.
Deze statige woning is door de huidige eigenaar, met bouwkundige achtergrond, in 1989 met veel zorg en oog voor authentieke details onder architectuur vakkundig gebouwd. De woning straalt rust en allure uit.

De woning bevindt zich aan de rand van Werkendam en is een verscholen pareltje achter haar prachtige oprit.
Werkendam is gelegen tegen het natuurgebied de Biesbosch met de middelgrote steden om zich heen. Zo is Gorinchem gelegen op 10 minuten en zijn Dordrecht en Breda op 20 minuten reizen.
Kortom, hier combineert u het comfort van rustig en landelijk wonen, binnen het randstedelijk gebied.

De woning ligt gunstig midden op het perceel en de tuin rondom de woning biedt veel privacy. Binnen zijn alle ruimtes luxe en groot ingedeeld. Bij de bouw is gebruik gemaakt van luxe en duurzame materialen.
De woning is ideaal voor een groot gezin en door een slaapkamer beneden in te richten maakt het de woning ook levensloopbestendig.
De garage biedt naast opslagruimte ook andere gebruiksmogelijkheden aangezien deze ruimte in haar totaliteit deel uitmaakt van de bouweenheid.

Bijzonderheden:
- Eigen afsluitbare oprit met mogelijkheden tot het parkeren van meerdere auto's.
- De woning telt maar liefst 7 kamers.
- Mogelijkheden tot vrije inrichting.
- Begane grond voorzien van marmeren vloer en vloerverwarming.
- Fraaie authentieke eikenhouten trap.
- Inpandige garage van 24 m2.
- Perfect geschikt voor kantoor aan huis.
- Tuin rondom de woning.
- Vrij uitzicht over het water naar tegenovergelegen Bandijk.

Indeling:

Begane grond:
Prachtige entree met ruime ontvangsthal voorzien van een marmeren vloer. De prachtige eikenhouten trapopgang springt bij binnenkomst meteen in het oog.
Via de hal zijn de toiletruimte, kelder, verschillende provisiekasten, keuken en de woonkamer te bereiken.
De woonkamer heeft veel lichtinval en heeft een gezellige open haard. De marmeren vloer in de woonkamer is dezelfde als de vloer in de gang en keuken. Via de woonkamer is de woonkeuken te bereiken.
De woonkeuken is voorzien van houten onder- en bovenkasten, granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, dubbele spoelbak, koelkast en vrieskast.
Via een deur onder de trap is de ruime kelder bereikbaar.
Achter de keuken ligt een tochtportaal en zijn de achtertuin en het kantoor te bereiken. Het kantoor biedt de mogelijkheid tot het creëren van één extra slaapkamer (ongeveer 15 m2).
Op de begane grond is tevens de inpandige garage (23 m2) gelegen. Deze garage is te bereiken via buiten en binnen en biedt daardoor ook mogelijkheden voor het creëren van één extra gebruiksruimte.

Eerste verdieping:
De in het oog springende trapopgang is ruim en biedt toegang tot de overloop met vide. Via de overloop zijn drie riante slaapkamers, één van de twee badkamers en de trapopgang naar de tweede verdieping te bereiken.
Slaapkamer I: The master bedroom is ongeveer 24 m2 groot en heeft de beschikking over een eigen kleedkamer (13 m2) en badkamer (10 m2).
Badkamer I: De badkamer gelegen aan de master bedroom beschikt over een ligbad, toilet, bidet en wastafel.
Slaapkamer II: Riante slaapkamer van maar liefst 22 m2.
Slaapkamer III: Riante slaapkamer van 18 m2.
Badkamer II: Ruime badkamer van 10 m2. Voorzien van een ligbad, douche, toilet, bidet en wastafel.
De slaapkamers en overloop zijn voorzien van dezelfde hoogwaardige laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Via de afgesloten trapopgang is de royale zolderverdieping te bereiken. De zolder heeft een gebruiksoppervlakte van ongeveer 70 m2 en is nu in gebruik als hobbyruimte.
De zolder is voor meerdere doeleinden te gebruiken, zoals bijvoorbeeld; extra slaapkamer(s) met badkamer, werkruimte en hobbyruimte. Een bijzonder detail is de open haard. Tevens is hier de opstelplaats voor de CV-ketel.

Tuin:
De tuin is gelegen rondom de woning. De voortuin is gecombineerd met de oprit en is volledig voorzien van grind.
De onder architectuur ingerichte achtertuin is circa 350 m2 en voorzien van een ruim terras grenzend aan de woning en gazon. De achtertuin ligt op het noordwesten en grenst aan een waterpartij. Vanwege de ruime afmetingen biedt de tuin op elk moment van de dag een zonnig plekje.

Algemene informatie:
- Bouwjaar 1989.
- Voorlopig energielabel B.
- Volledig geïsoleerd.
- Gedeeltelijke vloerverwarming.
- CV combiketel: Nefit Excellent Ecomline HR 2016.
- Zadeldak voorzien van Belgische leistenen.
- Stucwerk binnenmuren en plafonds in de gehele woning.
- Oplevering in overleg.

Disclaimer:
Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief
Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 869.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1989 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 326 m² Perceeloppervlakte 867 m² Overige inpandige ruimte 37 m² Inhoud 1358 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Nefit Excellent Ecomline HR (Gas Combiketel uit 2016, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 24 m² (635 bij 380) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering Kadastrale gegevens Gemeente Werkendam Sectie P Perceelnummer 752 Oppervlakte 867 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Laan van Welgelegen 16, 4251 KN Werkendam

CBS Statistieken

Tabel Grafieken
2015 2016
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring