Boogerman Makelaars

Spuiboulevard 224
3311 GR Dordrecht
Tel: 078-6130300
info@boogerman.nl
Sint Jorisweg 26, 3311 PL Dordrecht € 299.000,- k.k.
Sint Jorisweg 26 in Dordrecht 3311 PL

Omschrijving

Wonen in het centrum van Dordrecht? Vanaf nu kan je deze leuke ruime woning bezichtigen.

Deze voormalige boven- en benedenwoning met tuin biedt een unieke en kans om heerlijk te wonen aan de rand van het historisch centrum. De fundering is een aantal jaren geleden vervangen en is de woning in 2013 in basis gemoderniseerd. Recentelijk (2018.2019) zijn het dak en de badkamer nog vervangen en is de zolderverdieping helemaal opgeknapt. Een koper dient er wel rekening mee te houden dat er op detail niveau nog wat werk te verrichten is.

De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met open keuken, een aangrenzende een stadstuin, verder zijn er vier ruime slaapkamers en maar liefst twee badkamers en drie wc’s. De ligging is in de 19e eeuwse schil. Vanuit deze basis aan de rand van het historische centrum is het makkelijk even een boodschapje te doen, te winkelen of een hapje buiten de deur eten. Ook de autosnelweg of het centraal station binnen vijf minuten bereikbaar.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar deze leuke woning zelf!

Indeling:

Begane grond:
Entree: Tochtportaal met trap naar eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
Woonkamer: Ruime woonkamer (37m2) met originele schouw. Onder de trap naar de eerste verdieping is een ruime bergruimte gecreëerd. De vloer is voorzien van neutraal eiken.
Keuken: Open/woonkeuken (10m2) met toegang naar tuin. De speels ingedeelde keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder; inductie kookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en vriezer.
Toilet: Betegeld toilet met fonteintje.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers, badkamer en wasruimte. De overloop is voorzien van laminaat in visgraat motief.
Slaapkamer 1: Ruime speelse slaapkamer (19m2) aan de voorzijde van de woning. Deze kamer heeft een ruime inbouwkast en is ook voorzien van laminaat in visgraatmotief.
Slaapkamer 2: Slaapkamer (15m2) aan de achterzijde van de woning. Deze kamer heeft twee inbouwkasten en de vloer is eveneens voorzien van laminaat in visgraatmotief..
Badkamer 1 : Moderne badkamer (7m2) aan de achterzijde van de woning. De badkamer is recentelijk vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
De hele zolderverdieping is voorzien van houten planken.
Royale moderne slaapkamer (30m2). Deze kamer heeft 3 grote velux kantelramen die voor veel licht zorgen in de kamer.
Slaapkamer 4: Ruime slaapkamer (14m2) aan de achterzijde van de woning.
Badkamer 2: Moderne badkamer voorzien van douche, wastafel, wastafelmeubel en derde toilet.

Tuin:
Gezellige stadstuin op het noorden (42m2) voorzien van sierbestrating. De tuin is vanuit de keuken te bereiken en heeft een achterom.

Algemene informatie:
- Dak is in 2018 vervangen en geïsoleerd.
- Fundering is hersteld.
- Schilderwerk buiten 2012.
- Elektrische installatie vernieuwd in 2013.
- Elektrische CV installatie, bj. 2013.
- Gedeeltelijk voorzien van dubbelglas.
- Het pand is aangewezen als beschermd stadsgezicht.
- Parkeren in omgeving op basis van vergunningen, twee vergunningen zijn verkrijgbaar.

Oplevering in overleg.

Disclaimer:
Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 299.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1900 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Indeling Woonoppervlakte 170 m² Perceeloppervlakte 109 m² Inhoud 570 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en elektrische verwarming C.V.-Ketel Elektrisch Combiketel uit 2013, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 43 m² (7.65 m bij 5.6 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Toelichting Dak is vervangen in 2018 Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Dordrecht Sectie C Perceelnummer 2444 Oppervlakte 109 m² Eigendomssituatie Volle eigendom